结论：

产业支撑尚未真正形成，1因当地人口有限。消费目标主要依赖地铁一号线及公交车导入临近区域中低档人群。

天津外环外，2本项目位于北辰区北部。地块距离地铁一号线刘园站车行距离为7公里。为新兴大型聚居区，其地位相当于上海2000年左右的闵行区域，目前的宝山共康。

其他板快价跌量升，3天津节后小阳春。但是该板块对政策性敏感反映较为稍微迟缓，价格调整并不明显，成交幅度也成正比。

行情月去化量在2535套左右。4公寓房（含叠加洋房）成交价格在4500元—70005500元/平方米。

多为刚性需求客群，5大部分客群还是以婚房和老人为主。大部分为首次置业，生活动线基本在北辰、河北、红桥、南开范围内科技园区、京津高速沿线区域范围内。