江苏吴江市万亚广场商业项目营销策划定位报告87页-2007年
目   录

第一部分  市场篇. 3

一、吴江区域分析. 3

1、区位分析  3

2、交通分析  4

3、经济分析  4

4、人口及生活水平分析. 5

5、城市荣誉  6

6、规划前景  6

7、区域总结  7

二、吴江整体房地产分析. 8

1、区域市场分析. 8

2、个案分布总结. 12

3、写字楼市场分析. 14

4、酒店式公寓市场分析. 17

5、商业市场分析. 18

三、项目分析. 22

1、项目地理位置. 22

2、项目SWOT分析. 23

四、项目定位分析. 24

1、市场形象定位. 24

2、产品形态定位. 24

3、项目客源定位. 25

4、价格定位  27

五、产品配套建议. 28

1、写字楼物业配置建议. 28

2、写字楼物业配置建议. 29

3、酒店式公寓物管服务建议. 29

第二部分  业务篇. 31

一、全案业务行销策略. 31

1.1行销总体策略. 31

1.2高端商业项目操作营销策略. 31

1.3行销策略创新. 34

1.4现场运营策略. 37

二、全案销售推进计划. 41

2.1销售进度控制. 41

2.2入市原则及时机. 42

2.3价格策略及定价原理. 42

2.4整体推售进度. 44

第三部分  策划篇. 48

一、我们的愿景. 48

二、项目卖点分析. 48

三、项目推广概念定位. 49

四、推广策略总纲. 51

五、整合推广攻略. 52

六、策略分解. 52

七、推广节奏安排. 62

八、推广费用预算. 65

第四部分  企划篇. 66

一、广告总精神. 66

二、阶段策略说明. 67

三、广告表现说明. 68

附件：团队介绍. 70

附件：秀稿表现. 75