中国二三线城市

房地产市场分析报告

2008年3月

目 录

序言

一、2007年中国房地产行业发展现状分析

1、全球经济未来发展不确定性在增加，2007中国经济表现全球瞩目

2、地产行业增长势头强劲

 2.1、行业综合景气全年持续上升

 2.2、行业投资整体增速稳中有升。经济适用房投资增长最快

2.3、房价和需求上涨趋势持续维持

2.4、一线城市：房价维持高位、珠三角年底成交量下降

2.5、销售竣工比说明严重的供给不足问题

2.6、竣工面积远远跟不上施工面积增加，供给基本无实质性变化

2.7、土地供应缺乏增长空间

3、现阶段我国房地产业发展存在的问题

 3.1、房地产及整个市场存在的问题

 3.2、房地产金融存在的问题

4、我国房地产市场竞争格局分析

 4.1、我国房地产市场竞争格局的变化

 4.2、上市公司大举拿地对竞争格局的影响

5、外资对我国房地产业的影响

 5.1、外资在我国房地产业的投入情况

 5.2、外资进入我国房地产市场的动向分析

二、2007年我国消费市场分析

 1、我国消费市场分析

1.1、消费不足成为内需之痛

1.2、收入增长：劳动力价格重估与增收政策

1.3、居民预期收入改善、预防性储蓄动机减弱

1.4、流动性约束减弱、消费势能逐渐释放

 2、消费对房地产市场发展的影响

三、2007年的国家宏观调控政策分析

 1、2007年调控政策分析

  1.1、具体调控思路分析

  1.2、政策调控体系分析

 2、各调控手段对地产行业的影响分析

  2.1、行政政策分析

  2.2、税收政策分析

  2.3、金融政策分析

四、我国房地产业发展趋势分析

 1、我国宏观经济走势预测

2、全面提高住宅品质

2.1、提高住宅全寿命周期、全方位的总体质量

2.2、全面提高和加强施工技术水平

3、切实重视可持续发展

 4、2008年我国房价走势分析预测

4.1、目前我国二三线城市房价涨幅已赶超一线城市

4.2、影响2008年中国房价的因素分析

4.3、2008年中国房价走势预测

 5、我国房地产市场未来竞争趋势分析

5.1、我国房地产市场的均衡性发展任重道远

5.2、房地产资本竞争时代的来临

 6、2008年我国房地产市场走势及新政分析

 7、我国房地产长期发展趋势分析

五、我国二三线城市房地产发展现状及特点分析

 1、我国二三线城市房地产发展现状

 2、我国二三线城市房地产发展特点

  2.1、二三线城市的土地管理

  2.2、二三线城市房地产价格动态

  2.3、二三线城市房地产开发投资状况

  2.4、二三线城市房地产市场调控与金融监管

3、大型地产商进军二三线城市的模式分析

六、我国二三线城市房地产市场发展预测

 1、二三线城市房地产市场需求预测

 2、二三线城市将成为今后十年内房市风向标

七、我国二三线城市房地产市场风险分析

1、房地产市场各类风险分析评价

1.1、宏观经济波动风险分析

1.2、政策风险评价

1.3、房地产信贷风险评价

1.4、流动性风险评价

1.5、行业竞争风险评价

1.6、操作风险和法律风险评价

1.7、行业风险综合评价

2、二三线城市房地产投资风险分析

八、我国二三线城市房地产市场发展前景分析