戴德梁行_大连上方[五五路地块写字楼项目]市场研究报告_275页
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第一部分
一） 背景资料
1.1国内生产总值....................................2
1.2房地产投资......................................3
1.3外商投资情况....................................5
1.4城市居民人均收入和支出..........................6
1.5商业设施投资情况................................6
1.6城市基础设施\交通及运输情况.....................7
1.7大连未来发展规划...............................10
1.8政府对房地产所颁布的政策.......................12
第二部分
一） 本项目地块分析
1.1交通运输网络和地理位置的影响...................16
1.2「本项目」之基地条件及周边环境.................20
1.3项目地块优势、劣势、机会、风险分析.............24
1.4项目周边现有生活、教育、卫生等配套设施分析.....30
1.5项目地块区域未来发展展望.......................33
二） 大连市住宅市场分析
2.1大连市住宅市场目前发展现状.....................35
2.2中山区住宅市场分析.............................40
2.3大连市住宅市场发展特点及趋势分析...............58
2.4住宅项目参考案例...............................67
三） 中山区区域发展研究
3.1中山区城市功能定位及发展规划...................85
3.2相关发展政策及人口变化对该区域房地产市场影响...88
3.3中山区房地产市场发展现状及趋势.................91
3.4中山区商业发展趋势分析.........................96
四） 目标客户定位与分析
4.1目标客户群定位.................................98
4.2目标客户需求分析..............................100
4.3目标客户访谈分析..............................134
五） 大连市写字楼市场分析
5.1写字楼市场现时各区总存量和分析位置............140
5.2未来供应量和分布位置及需求分析................149
5.3售价和租金分析及空置情况......................158
5.4写字楼客户分析................................165
5.5未来客户需求预测分析..........................170
5.6写字楼案例分析................................172
5.7附件..........................................191
六） 本项目区域临街商业设施市场分析
6.1本项目用地区域临街商业设施的发展现状分析......193
6.2本项目区域临街商业设施未来供给、需求情况......200
6.3商户及经营者访谈..............................202
6.4商业项目定位建议..............................213
七） 财务分析
7.1定位为写字楼项目的财务分析（考虑按照租赁方式收回投资）
..............................................218
7.2定位为写字楼项目的财务分析（考虑按照出售方式收回投资） ................................................223
7.3定位为公寓项目的财务分析......................227
7.4三种方案比较..................................231
7.5项目综合财务分析..............................232
八） 项目定位分析
8.1本项目潜在发展功能分析........................240
8.2本项目初步定位分析............................247
8.3本项目产品定位分析............................249
九）
东方航运大厦营销初步思路.........................255
附件
附件1政府对房地产所颁布的政策.....................1
附件2目标客户访谈................................25
