广东省惠州与河源两市房地
产市场拓展报告
－－区域选择与时机把握
市场拓展部&投资管理部
二○○八年一月
广东省惠州与河源两市房地产市场拓展报告
I
前 言
2007 年9 月至12 月期间，市场拓展部与投资管理部在公
司管理层的指导和大力支持下，对广东省特别是惠州和河源两
市的房地产市场进行了重点调研和市场拓展。
由市场拓展部和投资管理部共同组成的广东省房地产市
场拓展工作小组，通过认真的项目考察和市场调研，对惠州、
河源两市的社会、经济、文化、城市空间发展结构以及房地产
市场情况，都有了一个相对深入的直观认识。与两地的地方政
府及与房地产开发相关的国土资源、规划、建设等主管部门建
立了密切的工作联系和顺畅的沟通渠道。实地调查了惠州、河
源两市共四十多个意向地块，经过深入分析和专业研讨，从中
筛选出了具备一定介入条件的九个项目上报公司，作为工作组
前一阶段在广东进行市场拓展活动的小结，听取公司的具体指
示，以明确下一步市场拓展工作的重点和策略。
广东省惠州与河源两市房地产市场拓展报告
I
目 录
前 言..................................................................................................... I
第一部分 阶段性工作总结....................................................................1
1.1 惠州市场...........................................................................................1
1.2 河源市场...........................................................................................1
1.3 目标和任务.......................................................................................1
第二部分 惠州和河源城市发展分析....................................................4
2.1 惠州城市概况..................................................................................4
2.2 河源市城市概况..........................................................................12
第三部分 惠州和河源房地产市场研究..............................................21
3.1 惠州市房地产市场......................................................................21
3.2 河源市房地产市场......................................................................36
第四部分 重点项目汇报......................................................................44
4.1 惠州市重点项目..........................................................................44
4.1.1 ××公司（惠州）孵化产业园项目.......................................45
4.1.2 ××公司（惠州）信息大厦项目...........................................76
4.2 河源市重点项目..........................................................................77
4.2.1 河源人民公园商住项目...........................................................78
4.2.2 河源益和花园二期商住项目...................................................90
4.2.3 河源钓鱼台项目.......................................................................98
4.2.4 河源恐龙遗址公园项目...........................................................99
广东省惠州与河源两市房地产市场拓展报告
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第一部分 阶段性工作总结
1.1 惠州市场
　 市场拓展部在公司领导的安排部署下，以“※※地产”为战略指导，重点在
惠州市开展了一系列市场拓展工作，完成了“东平半岛综合商住项目”、“惠州老
商业街”、“数码工业园”、“三栋工业园”、“大亚湾国际物流园”、“汝湖中心城镇
改造”、“庙滩水库”、“淡水沙田住宅项目”、“淡水沙田温泉度假村”、“淡水渡头
河专家村”等项目的摸底和接洽。与仲恺高新区就合作建设××公司（惠州）孵
化产业园达成战略合作协议。与惠州信息产业局就合作建设惠州信息大厦达成初
步合作意向。
1.2 河源市场
在对惠州市场进行重点考察的同时，我们发现河源市房地产市场近期表现活
跃。在调研河源市房地产市场中，得到了当地合作伙伴的大力支持，获得了一些
重要市场信息，在恐龙遗址公园项目、钓鱼台项目、人民公园东侧占地13 万平
方米的商住项目、益和花园二期项目上有进展。
1.3 目标和任务
􀂾 拓展以广东为核心的泛珠三角地区的房地产市场。以惠州为切入地区，站
稳脚跟后，再谋求对周边城市区域的渗透和扩张。
􀂾 推广“××公司”品牌，宣传 “※※地产”理念。
􀂾 深入研究目标区域宏观经济发展及房地产市场，力争实现低成本进入、短
期投资与战略投资相结合，控制宏观和微观市场风险。
􀂾 建设一支专业团队，巩固和加强与项目所在地政府等相关部门合作关系，
在区域局部市场打造具有影响力的项目。
􀂾 在2008 年实质性启动1～3 个※※地产或与之相关的项目。