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2007年万科地产房地产政策综合分析报告41页

2007年万科地产房地产政策综合分析报告41页

第一章  国家宏观调控政策... 3

1．1两会与温家宝政府工作报告对房地产业相关政策及其影响... 3

1．1．1  18亿亩地红线... 3

1．1．2限制别墅类地产，推高高档住房房价... 3

1．1．4曾培炎副总理强调政府调控新思路是增加房地产供给... 4

第二章 土地房屋交易政策... 5

2．1物权法住宅建设用地70年期满后自动续期给置业者吃定心丸... 5

2．1．1物权法对房地产业的正面影响... 6

2．1．2物权法会提高土地一级开发成本... 6

第三章  行业税收政策... 7

3．1物业税... 7

3．2国家将从严征收城镇土地使用税... 8

3．2．1严征土地使用税是今年政府落实宏观调控的重要举措... 8

3．2．2不会对房价产生根本性的影响... 8

3．2．3在一定程度上遏制开发商捂地囤地... 9

3．2．4外资企业也被纳入征税范围但影响不大... 9

第四章    行业的投融资政策... 10

4．1银行收紧房贷防范风险... 10

4．2加息表明中国经济增长强劲，对房地产业影响尚小... 11

4．3住房公积金贷款利率上调0.18个百分点... 11

4．4住房公积金提高缴交率5％... 12

4．6社科院报告称中等收入者买房负担进入警戒线... 13

第五章    国家对房地产行业其它方面的指导性文件和政策... 14

5．1自建房... 15

5．2经济适用房政策，建设规模的评估... 15

5．3国土部今年不会出台更强硬土地政策... 16

5．4今年底我国可全面建立土地出让金制度... 16

第六章    环保节能指导性政策... 16

6．1政府将节能型指标列为投资项目审批硬性指标... 16

第七章  新年实施的一系列土地调控新政简析... 17

7．1新的用地审批要求、目标责任考核体系... 17

7．1．1新版限制禁止用地项目目录发布... 17

7．1．2新《土地利用年度计划管理办法》实施... 18

7．1．3土地审批新政明松暗紧、责任到省... 18

7．2切断地方政府用地扩张的经济动因... 19

7．3加大监督检查力度，严肃追究土地违法法律责任... 20

第八章    房价上扬因素分析... 22

8．1“稳定”房价、“调控”房价的话外音... 22

8．2房子不是简单的消费品... 23

8.3综合力量推动房价上涨... 24

8．4供不应求导致房价上升... 26

第九章  目标房地产市场地方性法规... 27

9.1天津出台土地管理条例禁城镇居民购宅基地... 27

9.2天津滨海新区住房信贷银行已得到建设部支持... 27

第十章    全国房屋的价格的变化... 28

10.1  2007年2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%.. 28

10.1．1房价新年普涨开局... 28

10．1．2二手房交易价格涨幅略低于新建商品房... 29

10．1．3非住宅商品房销售价格同比上涨4.2%.. 29

10．2北京今年建设用地审批113宗 住宅用地仅占17%.. 30

第十一章    行业龙头企业动态... 31

11．1摩根士丹利投资13亿开发上海卢湾项目... 31

11．2万科加速度爆发... 31

11．2．1万科2006年销售收入超过200亿，奠定住宅行业龙头地位... 31

11．2．2万科3.93亿受让剩余20%的浙江南都股权... 32

11．2．3万科十亿元收购杭州富春股权包... 32

11．2．4万科加速度发展，变革管理方式，2009年爆发式成长... 33

11．3中海动态... 34

11．3．1中国海外集团集团与香港理工大学签订战略合作框架协议... 34

11．3．2中海地产收购物管公司... 34

11．3．3中海发展启动在上海市70万平方米的商住项目... 35

11．3．4中海重庆布局... 35

11．3．5中海占领长春南部新城... 36

11．3．6中国海外发展今年拟斥资70亿元人民币增购土地... 36

结论... 37

1.经济稳定增长... 37

2.房地产投资水平稳步提高... 37

3.房价继续上扬，调控将成为房地产业常态... 37

4.聚焦都市圈仍是龙头房地产企业战略... 38

5.小户型时代信号强烈... 38

6.2008年住宅产业化元年... 38

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