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德思勤-长沙天利珑庭地产项目前期策划报告汇报终稿153页
目 录
第一章 长沙市房地产发展背景分析.... 6
一、长沙社会经济发展背景... 6
二、长沙市房地产总体发展背景分析... 11
三、长沙商品住宅市场板块划分及特征分析... 21
四、长沙房地产市场政策、法规分析... 30
五、长沙住宅市场发展预测... 39
第二章 区域房地产市场调研.... 42
一、区域城市基础建设背景... 42
二、项目所在区域竞争格局分析... 44
三、典型个案分析... 49
四、可借鉴楼盘分析... 66
五、区域商业调查... 69
六、区域市场展望... 71
第三章 项目开发条件分析.... 72
一、项目地块解析... 72
二、项目综合SWOT分析... 81
第四章 项目定位前提及论证.... 82
一、项目定位前提... 82
二、项目总体发展战略... 83
第五章 项目定位.... 86
一、物业整体定位... 86
二、形象定位... 88
三、案名建议... 89
四、产品组合方案... 90
五、住宅户型定位... 91
六、商业部分定位... 93
商业定位思路：... 94
七、客户定位... 95
八、价格定位... 99
第六章 物业发展建议.... 102
一、规划设计建议... 102
二、单体设计建议... 109
三、选材及装修标准... 124
四、园林景观建议... 132
五、物业管理建议... 143
六、项目开发模式... 144
七、项目开发时机选择... 145
八、项目开发周期分析... 147
第七章 项目财务分析.... 148
一、项目总成本估算... 148
二、项目收入估算... 149
三、项目销售费用及税金... 149
四、项目销售利润... 151
五、项目盈利能力分析... 152
六、项目敏感性分析... 153
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