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磐石新城项目可行性研究报告
磐石新城项目可行性研究报告
磐石新城项目可行性研究报告
作者:未知    文章来源:房策网    点击数:    更新时间:2012-2-21

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磐石新城项目可行性研究报告


 

 

 

磐石新城项目可行性研究报告

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

菏泽万象房地产开发有限公司

二〇一一年九月

 

 

 

磐石新城项目可行性研究报告

 

 

编制人员名单

项目总负责人: XXX      高级经济师

各专业负责人:XXX    高级工程师 

XXXX  会计师

XXXXX 经济师

XXXXX 经济师

 

 

 

 

 

 

 

菏泽万象房地产开发有限公司

 

 

 

 

 

目 录

第一章、项目概况

1.1、项目建设单位

1.2、项目建设地块

1.3、项目建设规模

1.4、工程项目主要经济技术指标

1.5、工程项目方案图纸

第二章、项目建设的必要性

2.1、项目地块现状

2.2、项目地块周边环境

2.3、项目地块区域前景

第三市场分析和产品定位

3.1、市场分析

3.2产品定位

第四磐石新城建设方案

4.1、总体规划原则

4.2建筑规划设计

4.3景观规划设计

4.4结构设计

4.5给排水设计

4.6强电设计

4.7弱电设计

4.8暖通设计

4.9消防

4.10劳动安全

第五磐石新城项目环保和节能

5.1、环保

5.2、节能

第六磐石新城项目市政综合配套

6.1供水

6.2供电

6.3供气

6.4、电信

6.5雨污水排放

第七工程项目建设进度

7.1项目建设实施

7.2项目开发顺序及节点

第八工程项目投资估算及资金来源

第九、综 述

9.1结论

9.2附件

 

 

 

 

 

 

 

磐石新城工程项目可行性研究报告

 

第一章、 项目概况

1.1项目建设单位

菏泽万象房地产开发有限公司。

1.2项目建设地块

磐石新城项目位于菏泽市曹县磐石街道,东到青岛路,南临赣江路,西接清河路,北靠湘江路。

1.3项目建设规模

磐石新城项目工程总建设用地面积为911442平方米(折合1367亩)。总建筑面积为2496002平方米。项目清河路到东顺河是665485平方米商业、东顺河到东侧地块内的规划路是968185平方米,青岛路到西侧规划路的安置区是862332平方米,安置区西侧规划路与赣江路交汇处是农贸市场、水果和蔬菜批发市场。

1.4项目主要经济技术指标

规划总用地面积:  879599.9     

西块用地面积:  279939.1

   百货建筑面积: 80000

   定制商业建筑面积:90000

   小商业建筑面积:230000

   办公建筑面积:40000

   酒店建筑面积:15000

   公寓建筑面积:40000

   地下建筑面积:170485

    建筑密度:      49

    容积率:         1.8

    绿地率:        19

  机动车停车位: 4950  

 

中心块用地面积:343151.1

  高层住宅建筑面积:   417240

  多层住宅建筑面积:  243945

  叠加别墅建筑面积:  21280

  独幢别墅建筑面积:  3000

  商业建筑面积:      90000

  会所建筑面积:      6000

  幼儿园建筑面积:    1500

  地下建筑面积:      185220

    建筑密度:      23

    容积率:         2.3

    绿地率:        36

  机动车停车位: 5652  

 

东地块用地面积:256509.7

   高层住宅建筑面积: 439470

   多层住宅建筑面积: 120960

   商业建筑面积:    75000

   市场建筑面积:    30000

   超市建筑面积:    10000

   幼儿园建筑面积:  1500

   地下建筑面积:    185402

   建筑密度:      23

   容积率:         2.6

   绿地率:        36

   机动车停车位: 5657         

1.5项目方案图纸

 

 

 

 

第二章、 项目建设的必要性

2.1项目地块现状

项目地块为磐石街道用地,电厂、自留地、自然村宅基地和市场。现状为一些废弃的热电厂用房、市场、商业设施和单层民居。

2.2项目地块周边环境

项目地块周边都相继开发建设了现代化的城市建筑群和公园,形成了曹县新的城市中心。东侧相邻已建有县立医院、中国移动和公路局;南侧相邻东顺河公园、历史公园、磐石小学、妇幼保健院;西侧相邻为建设局、规划局家属院、检察院家属院、月河康城小区;北侧相即将建设的金域化府、翡翠城和建设中的鲁西南建材家具五金城。

2.3项目地块区域前景

曹县城市建设日新月异,按照荷泽市委、市政府提出的曹县要加快融入中心城市的要求,实施城市建设和改造的步伐。该项目地块为曹县城区的中心区域,随着市政府的北迁,北侧有省级的曹县青岛经济开发区,中国林学会授予的中国杨木之乡、中国桐木之乡;中国芦笋之乡。地理位置优越,可发展形成曹县市区商业、文化、娱乐和居住中心。

为贯彻政府的城市建设战略布局,配合城市建设的实施,本项目建设进一步体现城市建设使生活更美好,进一步美化城市环境,有必要尽快落实项目建设,使其符合曹县发展的需要。

第三章、市场分析和产品定位

房地产业作为国民经济诸多产业之一,不可能脱离国民经济整体发展状况而独立运行。通过对曹县地理位置、基础设施、综合经济实力、城市规划发展、近年来房地产开发等方面的调查和动态分析,了解该区位价值、城市的综合经济发展潜力、区位整体规划发展、城市房地产发展现状及走势等,进而判断该城市的房地产开发与投资的发展前景,为项目的投资开发与定位提供参考依据。

3.1、市场分析

江苏

曹县

山东

郑州

安徽

曹县夏朝前属东夷之地,境内有许多大汶口、龙山、岳石文化遗迹,为尧舜禹活动之地,商王在此立国建都,春秋战国之世诸侯争霸会盟多在次地,有天下之中之誉,刘邦项羽合力征秦创业于此。政治昌盛、经济发达、文化灿烂、名人荟萃,历史人文资源极为丰富。

曹县是我国优质芦笋主产地和加工出口基地。目前,曹县芦笋种植面积达20万亩,年产优质芦笋18万吨,占全国芦笋种植面积的六分之一。芦笋主要品种有Uc800Uc157、芦笋王子、冠军、硕丰等。其优质芦笋实行无公害、标准化种植,已获得国家绿色认证,2003128被中国优质农产品开发服务协会命名为“中国芦笋之乡”。据统计,曹县现有芦笋加工企业24家,年加工能力19万吨,芦笋罐头、芦笋饮料、芦笋调料、芦笋保健品等系列产品远销欧美、东南亚等国家和地区,年出口创汇2亿美元。作为芦笋加工产业龙头的巨鑫源公司,与200910月成功在澳大利亚上市。

曹县条编,用杞柳条和麻绳经纬交织编结而成,是群众利用自然、改造自然的产物,是传统农耕时代北方条编文化的代表。曹县条编主要指曹县倪集乡岳楼村、魏庄村的传统条编制作技艺。两村家家户户以条编工艺为生,形成了良好的条编技艺与传统。  

曹县杨木、桐木资源丰富,是中国桐木加工之乡,中国杨木加工之乡,桐木加工出口占全国的 80% 以上,是中国桐木加工第一镇。

全县林产品加工产品主要有拼板、细木工板、胶合板、锯末板、纤维板、贴面板、指接板、细木工板、密度板、家具、桐木工艺、杨木工艺、雕刻工艺、条柳编等十五大门类,上万个品种。林产品销售主要开辟了两大市场:一是国际市场,拼板、桐木工艺等出口欧洲、东南亚、日本、韩国、美国等50个国家和地区;另一个是国内市场,叉接板,贴面板、细木工板主要销售到国内大中城市